(495) 763-51-39, (499) 241-41-28
   г. Москва, (м. Смоленская, Парк Культуры) Смоленский бульвар, д.7/9

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

ЗАЯВКА НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

СХЕМА ПРОЕЗДА

Главная | Оценка недвижимости и земли

Оценка находящихся в собственности земельных участков и объектов недвижимости позволяет установить их рыночную стоимость. Надобность в такой оценке возникает из-за самых разных причин: при купле-продаже, при оформлении кредитов, для определения возможной арендной стоимости либо инвестиционной привлекательности, при подготовке нотариальных документов, для кадастра, при разделе имущества во время бракоразводных процессов и спорах о наследстве, для страхования и т.п.

Человеку постороннему может показаться, что проведение оценки – простая и непыльная «работёнка», не требующая особых усилий и знаний. Однако это вовсе не так, в действительности и оценка земельных участков, и оценка объектов недвижимости требует от оценщика учитывать многие факторы: площадь, размеры, стоимость подобной собственности в данном районе города или области. Всё это требует знания многих вещей, опыт работы с различными базами данных. Для каждого вида оценки нужно учитывать определённые характеристики и параметры. Если речь идёт о недвижимости – зданиях, отдельном помещении, жилье, офисе или даже отдельной комнате в квартире – необходимо учесть состояние объекта оценки, расположение (этаж, подвал или чердак), наличие городской инфраструктуры рядом (дороги, магазины, социальные объекты и пр.).

При оценке земельного участка учитываются и такие факторы, как наличие / отсутствие построек, какие зелёные насаждения имеются (разбит сад, есть огородные посадки, засажен деревьями или земля неухоженная, бурьян да кусты), в какой местности находится – в черте города, на территории посёлка или за пределами жилых поселений.

Не менее важное значение имеет и цель проведения оценки. Почему? Потому что количество оцениваемых параметров зависит от конкретной задачи. Если нужно провести оценку для кадастра или налоговой инспекции, то набор параметров будет минимальный, самые важные из них – размеры, местоположение, рыночная стоимость в зависимости от района. А вот если оценка проводится для определения инвестиционной привлекательности или при поиске объекта, подходящего для долгосрочной аренды, то здесь учитываемых характеристик будет намного больше, причём полный список составляется в каждом случае свой: для одних будет иметь значение наличие дорог и инфраструктуры определённого типа, для других – наличие источников воды, например, или отсутствие поблизости жилых строений. Всё это влияет на итоговую стоимость.

Поэтому обращаясь к специалистам с заказом на проведение оценки земельных участков или объектов недвижимости, всегда чётко указывайте, с какой целью или для чего вам таковая услуга требуется. И для определения стоимости, и для оформления документов имеет значение, куда вы планируете предоставить полученные результаты – в суд, кадастр, банк, налоговую инспекцию, нотариальную контору, инвестиционную или страховую компанию, и т.п.

В АНО «Центр Экспертиза» вы можете обратиться для проведения оценки любых земельных участков и объектов недвижимости, расположенных в Москве. Наши специалисты имеют необходимый опыт и квалификацию, могут провести оценку объектов недвижимости любого типа: здания и помещения промышленного, жилого, социального или коммерческого назначения, объекты культурного наследия.