(495) 763-51-39, (499) 241-41-28
   г. Москва, (м. Смоленская, Парк Культуры) Смоленский бульвар, д.7/9

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ

ЗАЯВКА НА ПРОВЕДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

СХЕМА ПРОЕЗДА

Главная | Оценка земли

Оценка земли требует определить рыночную стоимость права собственности на земельный участок, или право аренды.

При оценке земельного участка следует принимать во внимание:

1. Целевое назначение и разрешенное использование данных земель;

2. местоположение земельного участка

3. преобладающие способы землепользования в ближайшей окрестности оцениваемого земельного участка;

4. ожидаемые изменения на рынке земель поселений и земель сельскохозяйственных участков;

5. ожидаемые условия эксплуатации и получения прибыли.

6. существующее использование земельного участка.

Рыночная стоимость земельного участка со временем изменяется, поэтому оценка земли проводится по состоянию на конкретную дату. При изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) его рыночная стоимость также изменяется.

Оценка земельных участков проводится исходя из принципа наиболее эффективного использования земли. Это значит, что рыночную стоимость земельного участка определяют, исходя из такого использования участка, которое является наиболее вероятным, физически возможным, разумно оправданным, соответствующим требованиям действующего законодательства и финансово осуществимым, что в результате дает максимальную расчетную величину стоимости земельного участка. При этом возможно обоснованное деление земельного участка на отдельные части, отличающиеся формами, видом и характером использования. Наиболее эффективное использование земельного участка может не совпадать с его текущим использованием.

Оценка земли осуществляется в целях:

- определения стоимости земли и участков при их приватизации, продаже, покупке, передаче в аренду или доверительное управление, залоге (ипотеке), переуступке долговых обязательств, мене, передаче на условиях договора ренты или договора пожизненного содержания с иждивенцем,

- внесения в качестве вклада в уставные капиталы и фонды юридических лиц;

- разрешения споров о стоимости земли;

- обоснования инвестиционных проектов, бизнес-планов и предпринимательских рисков; удовлетворения претензий в результате действий, наносящих ущерб гражданам и юридическим лицам.

Оценка земли, в первую очередь, зависит от ее местоположения, влияния внешних факторов, от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности.

Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Поскольку на рынке присутствует достаточное количество предложений данного типа и информации об уже проведенных сделках купли-продажи земли, метод сравнения продаж является предпочтительным при оценке земель.

Заказать оценку земли

 

НЕЗАВИСИМАЯ ОЦЕНКА ЗЕМЛИ

Оценка имущества, как профессиональная деятельность, появилась в нашей стране сравнительно недавно. Но спрос на эти услуги растет от года в год. Мировые цены на землю растут быстрее, чем любые другие активы, поэтому оценка земли приобретает все большее значение.

Рыночная стоимость земельных участков рассчитывается при операциях купли-продажи или сдачи в аренду, при расчете величины стартовых цен на конкурсах и аукционах, для учета земельных участков в активах предприятий с целью привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций и в других случаях.

Процедура оценки недвижимости также необходима при выделении доли одного из собственников, при определении размера ущерба, нанесенного объекту.

Оценка земли должна учитывать: местоположение объекта, срок эксплуатации, уровень рыночных цен и конкуренции. Сроки и стоимость работ варьируются от типа и месторасположения участка, а также целей оценки.

Для определения стоимости земли оценщик должен установить наиболее эффективное использование, которое может совпадать с текущим или быть альтернативой ему.

Особым направлением в оценке земле является независимая оценка. Это взгляд профессионалов на реальное состояние объекта исследования и его рыночную стоимость. Она рассматривает в качестве объекта оценки только сам земельный участок без учета расположения на нем каких-либо возведенных объектов, то есть как незастроенный.

Если вы планируете ее выгодно купить или продать участок, то вам необходима независимая оценка земли, проведенная профессиональными экспертами.

Независимая оценка земли производится также при получении кредита, выкупе земельного участка из муниципальной собственности, вступлении в наследство или разделе имущества.

Сроки и стоимость работ зависят от типа и месторасположения оцениваемой земли, а также целей оценки. Оценка земли не может быть проведена без учета правоотношений вокруг данного объекта.

Получить консультацию у экспертов

Цены на услуги специалистов АНО «Центр Экспертиза»